Функции нотариуса при покупке жилья
По законам Российской федерации, необязательно оформлять сделку купли-продажи жилья через нотариальную контору. Тем не менее, более половины граждан поступают именно так. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального заверения. К ним относятся брачные контракты, договоры по ипотеке, всевозможные виды ренты.
В других же случаях участие нотариуса необязательно. Например, сделка купли-продажи квартиры возможна при обычном оформлении договора продавца и покупателя, заключенного в письменной форме. Людьми, требующими нотариального заверения сделки, движет вполне понятный мотив: обеспечение юридической чистоты документов на жилье. Покупатель не желает получать квартиру, не будучи уверенным, что она действительно может перейти в его собственность, что наутро не появятся новые претенденты на жилплощадь, имеющие право расторгнуть сделку через суд.
Купить недвижимость без нотариуса попросту невозможно. Риэлтор подыскивает нужное жилье, всем остальным занимается именно нотариус. Консультация нотариуса в России бесплатна. Специалист подсказывает, какие именно документы нужны и для чего. Если же клиенту нужны четкие гарантии, осуществляется полное проведение сделки, что называется, "под ключ".
Нотариус проверяет подлинность всех документов, отсутствие каких-либо собственников или наследников. Нотариус составляет грамотный договор купли-продажи, согласует цену, определяет возможность рассрочки платежа. Заверив договор, нотариус подает документы для регистрации в Росреестре. Это экономит массу времени и нервов всех клиентов нотариуса: как продавцов, так и покупателей.
Сделка "под ключ" оплачивается по договоренности. Если же вдруг выясняется, что продавцы - мошенники, а нотариус вовремя этого не обнаружил, тогда он выплачивает ущерб покупателю самостоятельно. Компенсацию обеспечивает специальная страховка, без которой не работает ни один нотариус. Подобное положение четко прописано в законе о работе нотариуса.