8 рисков при приобретении квартиры на вторичном рынке
Чтобы обезопасить себя и сохранить свои деньги, покупая прекрасную и желанную квартиру на вторичном рынке, вам придется проделать большую работу. В большинстве случаев без профессионалов тут не обойтись. Им может стать риэлтор либо юрист по сделкам с недвижимостью.
Но и вам самим стоит быть бдительными и знать обо всех рисках, которые могут поджидать.
Риск 1. Незаконная приватизация
Например, часто встречается ситуация, когда при приватизации законные интересы несовершеннолетних были нарушены, то есть их не включили в состав собственников квартиры или перед приватизацией выписали из квартиры.Нужно попросить у продавца выписку из домовой книги и тщательно изучить, был ли кто-то из несовершеннолетних прописан в ней до приватизации, были ли учтены его интересы после нее.
Риск 2. Несовершеннолетние
Иногда, чтобы не связываться с опекунским советом, перед продажей квартиры несовершеннолетних просто выписывали из нее, чем нарушали их права.Риск 3. Законные наследники
Если квартира получена по наследству, то уже после совершения сделки могут появиться люди, которые также, как и продавец, претендуют на квартиру по закону, но они не знали ранее о смерти наследодателя.Спорным может быть признано и само завещание, например, если оно окажется поддельным, если есть более новые его версии, или наследодатель признан недееспособным.
Риск 4. Недееспособность продавца
Для этого покупатель просит продавца взять справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, но они не являются полным подтверждением его дееспособности или недееспособности. Признать человека недееспособным может только суд.Главное, чтобы продавец находится в здравом уме в момент заключения сделки. Для этого, если покупателя смущает его психическое состояние, договор купли-продажи заверяется у нотариуса. Второй выход из ситуации - в день сделки приглашается медработник, который выдает письменное заключение о состоянии человека.
Риск 5. Нарушение прав супруга
Если квартира приобретена в законном браке, пусть даже и оформлена на одного из супругов, второй имеет полное право на нее. Письменное согласие супруга на продажу квартиры должно быть нотариально заверено.Не забудьте посмотреть паспорт продавца и графу Семейное положение.
Риск 6. Продажа по доверенности
Существует несколько схем:• Фальшивая доверенность.
• Доверенность подлинная, но сделана по фальшивому паспорту.
• Доверенность отозвана.
• Доверитель умер.
• Доверенность выдана под давлением.
• Доверенность неполная, например, только на получение денег, но не на подписание договора.
Риск 7. Временно выписанные жильцы
К ним относятся:• Военнослужащие;
• Приговоренные к лишению свободы;
• Лица, находящиеся в лечебных учреждениях или интернатах.
Такие люди временно снимаются с регистрации в квартире, но после возвращения абсолютно законно могут в ней проживать, даже если она продана.
Риск 8. Покупка квартиры с прописанными людьми
Никогда не соглашайтесь на такой вариант. Если сами они выписаться не захотят, то вы это сможете сделать только через суд.Будьте внимательны и бдительны, и если сами разобраться не можете, привлекайте профессионалов!
Популярное на сайте: Продажа и установка спутниковых антенн
Предыдущая: 750 и квартира в Краснодаре твояСледующая: Подводные камни при сдаче квартиры в аренду