Подводные камни при сдаче квартиры в аренду
Если кто-то, наконец, решился сдать собственную квартиру в аренду, то такой человек просто обязан изучить некоторые очень важные моменты данного мероприятия перед тем, как начать просматривать объявления типа “сниму жилье”, чтобы наивно не попасть в ловушку многочисленных предприимчивых мошенников и просто не встретиться с недобропорядочными гражданами.
Если арендодателю попадутся нечистые на руку и совесть арендаторы, то они могут просто напросто пересдать съемную недвижимость третьим лицам по завышенной цене и получать с разницы неплохую выгоду. Это наиболее известный вариант обмана. Например, владелец сдает квартиру за 50 долларов симпатичным и приличным на вид молодым супругам, а через пару недель, посетив своих жильцов с визитом, с удивлением обнаруживает там совершенно посторонних лиц, которые утверждают, что квартиру им сдала супружеская пара, но уже за 150 долларов. Неплохой заработок? Новые жильцы могут заявить, что с квартиры не съедут, потому что заплатили за аренду на несколько месяцев вперед. Конечно, всегда нужно заключать юридически правильный договор аренды, но не факт, что квартиросъемщики не пересдадут квартиру каким-нибудь наивным людям без составления подобного договора.
Застраховаться от подобного вида мошенничества практически невозможно. Более предприимчивые мошенники жилье не просто пересдадут, а могут даже перепродать собственность арендодателя. Такой вариант мошенничества довольно хлопотный и опасный, но, в то же время, довольно прибыльный, а потому очень привлекательный. Нет, конечно, можно будет через суд доказать, что квартира владельцем не продавалась, но как неприятно и устало он будет себя чувствовать после всех судебных разбирательств и хлопот с жильцами, которые у него появятся. Никогда нельзя оставлять без присмотра какие-либо документы, а тем более давать на руки будущим квартиросъемщикам собственный паспорт, какие бы доводы при этом не приводились. Желательно завести знакомства с теми людьми, с которыми общаются арендаторы.
Следующая схема мошенничества – это приватизация съемной квартиры, так как в настоящее время возможна приватизация без непосредственного присутствия собственника, а потому подделка приватизационных документов для опытных профессионалов – плевое дело. Лучше всего сдавать в аренду уже приватизированную недвижимость.
Следующая: Как стать частным риэлтором?