Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием маткапитала
Недвижимость, купленная на средства государственной поддержки, можно продавать. При этом нужно учесть, что если собственник не принял во внимание все требования, касающиеся материнского капитала, то это может негативно сказаться на покупателе.
Давайте выясним, на что следует обратить внимание, приобретая объект недвижимости, который ранее приобрели с привлечением материнского капитала.
Давайте выясним, на что следует обратить внимание, приобретая объект недвижимости, который ранее приобрели с привлечением материнского капитала.
Риски
В случае если несовершеннолетним не были выделены доли и покупателю не сказали о том, что раньше жилье было куплено с помощью маткапитала, сделка могут просто отменить. В данном случае вполне могут возникнуть сложности с возвратом своих денежных средств, так как продавец уже мог растратить полученные средства к этому моменту.
По словам специалистов, приобретая недвижимость в ипотеку в новом доме, частично оплачивая покупку деньгами из маткапитала, родители должны перед Пенсионным фондом распределить среди членов семьи доли в квартире, на это дается срок в 6 месяцев после получения прав собственности. Это нужно сделать в письменной форме. Но затем обязательство может быть проигнорировано, и собственник продает квартиру без выполненных ранее требований.
Специалисты отмечают, что на данный момент на территории нашей страны нет достаточно эффективного метода контроля распределения долей несовершеннолетним в купленном с привлечением денег господдержки объекте недвижимости. Но при этом, родители не во всех случаях могут соблюдать данное правило: к примеру, если приобретается жилье в строящемся доме, наделить долями несовершеннолетних просто не получится, так как объект еще не был сдан в пользование. В данной ситуации можно повременить с оформлением прав собственности несовершеннолетним до окончания строительных работ. Так же специалисты говорят, что Пенсионный фонд может оказать в продаже жилья, если будет намек на то, что при этом ограничиваются права несовершеннолетних и условия проживания ухудшаются. В этом и есть главная трудность при приобретении недвижимости, которая ранее покупалась с помощью маткапитала.
Предыдущая: Как узаконить выполненную перепланировку?Следующая: Подготовка квартиры к сдаче в аренду